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根据瑞银集团的分析,由于经济乐观、借贷成本低,房产价值被推高,多伦多和伦敦成为全球都市地产泡沫最危险的城市之一。

周四,瑞士银行发布的一份报告显示,加拿大城市今年首次进入前20个房产价值被高估的城市名单。在这份名单里,伦敦在欧洲城市里风险位列第三,在斯德哥尔摩和慕尼黑之后。

伦敦的房产市场目前相对不稳定,没有人想在这个市场里吃苦头,瑞银经济学家Matthias Holzhey说,他也是这个报告的作者之一。“欧洲有很多更有吸引力的投资选择,例如法兰克福或者米兰。”

英国通货膨胀调整后的房产价值比五年前上升了45%,而收入水平却比2007年还低10%。技术工人买一个市中心60平米的公寓需要工作16年。

瑞银分析说,买家普遍认为世界顶级城市的房产会远高于各所在国家的平均水平,因为国际买家的需求旺盛,尤其是中国买家。瑞银数据显示,世界主要城市过去三年的房价平均涨幅接近20%。

温哥华和悉尼的房产价值风险也在前五位里。芝加哥是这项研究里唯一一个房产价值被低估的城市。

“经济普遍提升,部分主要城市的收入增长迅猛,再加上超低的借款利率,这些因素都促成城市房屋需求旺盛,”瑞银全球地产项目和财富管理首席投资办公室主任Claudio Saputelli在一份声明里表示。


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