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随着澳币汇率和利率的双重下滑,很多国人同胞踊跃到澳洲买房。一些在澳洲留学工作的年轻人,在父母的支持下也将购房计划提前了几年。但困扰许多父母的问题是:如果今后孩子在澳洲结婚了,婚前由父母出资(部分、全部或首付)购买的房产是否算婚前财产?

如果将来孩子与配偶分开,婚前购买的物业是否需要分给该配偶?如果你不知道自己的孩子在澳洲有多会撩汉/妹,你或许也不知道他们已经同居,但在澳洲,同居一样是法律保护的合法行为,同居一年以上的事实婚姻伴侣享有与婚姻制度下夫妻的同等权益。

但是澳洲并没有明确的婚前婚后财产一说。也就是说,一旦双方结婚或同居(澳大利亚法律认可的事实婚姻),那么,所有财产都会被视为婚姻共同财产。如果今后双方分居或离婚,所有的婚姻共同财产要放到一起统一进行财产分割分配。

根据澳大利亚相关法律,法官在决定夫妻双方共同财产的分割分配问题时主要有以下四个步骤:

明确当事人的财产,包括资产、负债和经济来源。》》》澳大利亚维多利亚州墨尔本租房

房产、汽车、银行存款、保险等及包括在双方名下的所有财产,无论是联名财产,还是个人名下的财产和婚前财产都算在内。财产无论是何时获得,在谁的名下,在哪个国家都被计入共同财产。双方各自名下的养老金也可以进行分配。

理论上双方都要详细列举自己所有财产的义务,不能有任何隐瞒。衡量婚姻(包括事实婚姻)期间双方的贡献。这里的“贡献”包括,一方在外工作赚取的经济贡献和另一方在家里带孩子做家务的非经济贡献,以及双方各带入婚姻的财产。

如果一方在结婚前就拥有很多财产,同时如果婚姻关系存续时间较短,则这方的贡献一般会被认为较大。但随着婚姻时间的增加,带来婚前财产的一方的特别贡献就会相对减少。这里无论婚前财产是在谁都名下,由谁付的首期,由谁来还款都是一样的,没有明确的界限。

衡量各方未来的需要

这一步,法院会考虑双方分开后的经济收益能力,健康状况及为照顾孩子的需求等。简单来说,如果分开后孩子主要与母亲居住,而目前又不能工作,则她很有可能可以分到更多的份额。

最后,法官会做出认为合理和公平的分配方式。

这一条体现法官自由裁量的权利。

综上所述,在婚姻关系破裂的财产分割分配过程中,没有很明确哪一方一定能分多或分少的比例。而澳大利亚法院在考虑财产分割分配事宜之时,在公平公正的大前提下,也被要求考虑很多细枝末节。

例如:双方婚前拥有财产的多少,双方婚姻关系时间的长短,双方是否有孩子,分开后孩子主要有谁来照顾和与谁住(值得注意的是,澳大利亚法律规定孩子的抚养权是父母双方共同承担的)等等一系列无法一一叙述的事实。

因此,很难在一个时间节点(例如买房时),较为准确的推断出日后双方分开时财产分割分配的比例。

回头再细看一些简单问题。如果将来孩子与配偶分开,婚前购买的房产是否需要分给该配偶,其实是一个未知之数。尤其是澳大利亚并没有一个专门的政府公证机构可以做婚前财产的公证。因此,国内父母给孩子在澳大利亚买房时,也许需要充分考虑这一点再做安排。


财经,婚前和婚后 澳洲房产该如何分配?


如果国内父母为在澳生活学习的子女置业,今后孩子在澳洲结婚,如果对婚前部分物业进行一定程度的保障。

以下有几种方式可供读者参考:

财产协议

配偶间(包括事实婚姻)可以做财产协议,就其各自名下的财产进行分配和约束。如果将来双方一直在一起,则该协议可以不生效,如果某一天双方分居或离婚,那么可以按照该协议内容就各自的财产进行分配。

举例:

A和B婚前各有一套房,那么双方可以约定,如果AB分开,则各自拥有其对该婚前房产的支配权和所有权,另一方不得干涉。婚后共同购买的物业可作为共有财产根据情况进行分配。

这非常类似于人们常说的“婚前财产公证”或“婚前协议”。澳大利亚的法律规定配偶间不但婚前可以做财产协议,在婚中或分居乃至离婚后都可以签订类似的婚前协议,就双方协商内容标准化,以避免可能面临的法律程序。

但是,澳洲法律对于该类协议有严格的格式要求,双方必须各聘一位律师代表由四方共同完成这份协议内容和签署。如果格式不达要求,那么该协议无效。值得注意的是,该协议必须在配偶间进行,所以父母无法替代子女签署。此外,如果日后就婚姻及财产纠纷诉讼法院,法院还有自由裁量的权利重新评定,就合理和公平的方式分配双方财产(财产协议则没有此限制)。

借款协议

一些父母可能通过借款给子女在澳洲买房的方式,对子女名下的财产进行一定程度的保护。即使将来房子卖了,也需要根据借款协议将该部分房款还给父母。然而,正如上期栏目“澳洲无婚前婚后财产一说 购买澳洲房产需多加思量”中我们讨论过的情况,随着子女与配偶在一起的时间越长,子女从父母方面获得的资助的比重就会越轻。》》》澳大利亚维多利亚州墨尔本租房

当然,父母也是希望子女能够家庭和睦美满,因此该份协议在短期内的效用还是比较受到父母欢迎的。

设立遗嘱

当然,父母如果在这方面有较多的担忧,可以将物业写在自己名下。对于没有澳洲身份的海外人士来说,购买新房、楼花和空地目前都是允许的。同时,我们也建议父母在适当的时候赴澳设立遗嘱(或称“平安纸”),为自己在澳的财产进行日后的分配和规划工作。由于澳洲法律对遗嘱的格式也有特别要求,父母应当事先咨询律师做相关准备工作。

信托基金

此外,父母可以设立一个信托基金,通过信托基金购置该物业。信托基金的操作方式好比去银行存钱,本金一直存在银行,每个月可以拿出利息来供子女使用。信托基金可以持有物业、股票、古董等各类投资产品,并在受益人(自身和子女,子女的配偶及孩子等都可在其受益人范围)。然而,设立基金的成本较高,如果自己在澳洲的资产规模较大,可以考虑设立家庭信托。

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